A vistoria em áreas comuns consiste em verificar o estado de todas as instalações compartilhadas, como hall de entrada, elevadores, garagem, por exemplo.
Ao realizar uma vistoria adequada, o proprietário tem a oportunidade de identificar qualquer tipo de defeito, falha ou problema estrutural existente nas áreas comuns.
Essa inspeção minuciosa permite que sejam registrados e documentados quaisquer danos, irregularidades ou falhas de acabamento. Dessa forma, proporciona uma base sólida para o construtor ou incorporadora realizar os reparos necessários antes da ocupação oficial do imóvel.
Entenda mais sobre a vistoria em áreas comuns neste artigo.
Afinal, o que é vistoria em áreas comuns?
Esse é um processo minucioso de verificação e avaliação de todos os sistemas presentes nas áreas comuns. Realiza-se essa etapa através de um checklist detalhado, utilizando tanto a análise sensorial quanto o emprego de ferramentas especializadas. O objetivo é identificar e documentar quaisquer problemas construtivos visíveis e não visíveis que sejam de responsabilidade da construtora.
Por isso, é necessário examinar criteriosamente cada componente das áreas comuns do condomínio. Isso inclui avaliar a estrutura do prédio, sistemas elétricos, hidráulicos, de segurança, climatização, entre outros.
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Qual a importância dessa vistoria
A vistoria em áreas comuns tem sua importância no fato de que garante que esses espaços estejam em perfeito estado de uso e operação. Por meio dela, descobre-se possíveis problemas ou danos, e com isso a oportunidade de reparos.
Outrossim, as áreas comuns são espaços compartilhados pelos moradores ou usuários do condomínio. Essas áreas englobam espaços como salão de festas, piscinas, academia, áreas de lazer, corredores, elevadores e demais instalações de uso coletivo. Portanto, é essencial que essas áreas estejam em pleno funcionamento e em conformidade com o que foi planejado e contratado.
Por fim, a vistoria em áreas comuns também protege os direitos dos compradores. Isso porque, assegura que o imóvel entregue esteja em conformidade o contrato. Ademais, corrigir eventuais. Isso evita que os moradores tenham que lidar com problemas futuros e os custos associados a reparos ou melhorias necessárias nas áreas comuns.
Como funciona
Como o objetivo da vistoria em áreas comuns é verificar a conformidade com as especificações contratadas, atendendo aos padrões de qualidade e segurança estabelecidos, alguns passos são fundamentais.
Em primeiro lugar, faça o agendamento prévio entre a construtora ou incorporadora e os compradores, de acordo com o cronograma de entrega do empreendimento.
Recomenda-se que os compradores tenham um checklist detalhado com todos os itens para verificar se constam no Memorial Descritivo.
Já durante a vistoria, deve-se manter atento para identificar possíveis defeitos, falhas de acabamento, irregularidades estruturais, entre outros aspectos que possam comprometer a qualidade ou a segurança dessas áreas.
Em alguns casos, será necessário usar ferramentas específicas para auxiliar na identificação de problemas não visíveis a olho nu. Por exemplo, termômetros para verificar a temperatura da água em piscinas, detectores de umidade para identificar vazamentos ocultos, entre outros equipamentos.
Dessa forma, registre e documente todos os problemas encontrados. Descrever de forma clara e detalhada cada falha ou defeito identificado, incluindo fotografias ou vídeos como evidência. Um aplicativo para vistorias, como o Group Check Vistoria, pode facilitar esse processo.
Logo após concluir a vistoria, comunique à construtora ou incorporadora um relatório formal contendo todos os problemas encontrados. Essa comunicação será por meio de um documento oficial, como um termo de vistoria, em que descreva todas as não conformidades identificadas.
Concluindo…
A vistoria em áreas comuns durante o recebimento de um imóvel é de suma importância para garantir a entrega de um empreendimento em perfeito estado de uso e operação. Ao identificar e documentar os problemas existentes, é possível acionar a construtora para que as devidas correções sejam feitas, assegurando a satisfação e a segurança dos moradores ou usuários do condomínio.
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