Última atualização: 1 de dezembro de 2023
Antes de tratarmos sobre os passos da vistoria de imóveis, vale ressaltar que a vistoria é feita em todo o imóvel, incluindo rede hidráulica, elétrica e, também, os acabamentos.
Também é importante mencionar que a vistoria de imóveis não é obrigatória. Contudo, é extremamente útil e de grande importância para ambas as partes (locador e locatário), evitando problemas que podem surgir após a mudança do locatário.
Para que a vistoria tenha sucesso e atinja o seu objetivo, se faz necessário incluir todos os detalhes do imóvel e as áreas internas e externas.
O profissional que realiza vistorias há algum tempo já sabe os pontos de maior desgaste nos imóveis e está habituado a realizar esse procedimento.
Nos tópicos abaixo, vamos tratar dos detalhes da vistoria de imóveis.
Veja também como funciona a vistoria de imóveis:
→ O que você vai ler neste artigo:
Toggle1 Instalações elétricas e hidráulicas
As redes elétrica e hidráulica são pontos cruciais de uma vistoria de imóveis, pois, caso elas não estejam em boas condições de uso, podem gerar muitos problemas após a mudança. Orientamos verificar o medidor de energia do imóvel e avaliar em quais condições as instalações se encontram.
Também é importante mencionar que o responsável pela vistoria deverá verificar as condições das fiações e das tomadas e ter um olhar mais cauteloso para aquelas fiações expostas, como em chuveiros, ou aquelas que podem ser danificadas por mau uso.
Vale verificar, também, fiações adaptadas na rede e que podem gerar curtos-circuitos ou até mesmo uma pane na rede elétrica.
Quanto às instalações hidráulicas, é recomendado que se abra todas as torneiras do imóvel e deixe que a água corra durante alguns minutos para verificar se existem vazamentos ou entupimentos. As descargas dos vasos sanitários também devem ser vistoriadas, com atenção à vazão da água.
Outro ponto a se verificar é se há vazamentos internos na tubulação. Essa análise pode ser feita verificando o estado da pintura, com intuito de buscar pontos em que a tinta está mais escura, o que pode ser uma indicação de que existe umidade e, consequentemente vazamentos.
2 Pinturas e revestimentos
A pintura é uma obrigação do locatário na entrega do imóvel, sendo uma das exigências da imobiliária.
Sobre os revestimentos, é importante checar se existem rachaduras e verificar os rejuntes nos azulejos. Caso ocorra falta de algum desses itens, o locatário poderá solicitar que o locador realize a manutenção.
3 Pisos e forro
Mesmo que não influenciem diretamente na infraestrutura do imóvel, o forro e o piso são itens essenciais e que comprometem a segurança do locatário. Pisos com rachaduras ou danificados podem ser responsáveis por quedas, pois podem apresentar deformidades em sua estrutura.
Já os forros com deformidades poderão trazer goteiras, que levam a outros problemas, como mofo e danos à pintura.
Por isso, é muito importante ter atenção a esses pontos durante a vistoria de imóveis.
4 Portas e janelas
São itens relacionados à segurança e à comodidade do locatário e, por isso, são itens essenciais.
Durante a vistoria de imóveis, se faz necessário testar o funcionamento de todas as portas e janelas, verificando, inclusive, se existe alguma dificuldade ao abrir e fechar os trincos e fechaduras. Nas janelas que têm trancas automáticas, é preciso verificar, também, se estas estão em pleno funcionamento, para garantir a segurança.
5 Mobília
Normalmente o imóvel está vazio durante a locação. Porém, alguns proprietários dão preferência por alugar algum local já mobiliado, pois esse fator agrega valor ao imóvel.
Por esse motivo, como os móveis já foram utilizados por outros proprietários, é possível que eles não estejam em um bom estado de conservação. Sendo assim, a vistoria da mobília também deve ser feita.
Na vistoria de imóveis mobiliados, deve ser verificado o estado das camas, sofás e cadeiras. Os móveis também devem ser testados, para verificar se não possuem defeitos escondidos.
Os demais cômodos do imóvel também devem ser verificados. Um local muito importante é a cozinha, pois os móveis e eletrodomésticos são muito utilizados e, assim, têm uma maior necessidade de manutenção. Nesse ambiente, deve-se realizar a verificação ligando a geladeira na tomada e acedendo todas as chamas do fogão, por exemplo.
Com essas orientações, você poderá fazer a vistoria de imóveis, ou verificar se a vistoria foi realizada da melhor maneira, sem deixar nenhum detalhe de fora.
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