Medição de água em condomínio vem se tornando um assunto cada vez mais relevante desde 2016, com a lei que tornou obrigatória a individualização de água em condomínios.
No entanto, a discussão sobre o assunto vai muito além da lei. Neste artigo, vamos falar sobre a legislação, a individualização de água e como fazer a medição de água em condomínio.
Boa leitura!
O que diz a lei?
Antes de tudo, a lei 13.312, promulgada em 2016, apresentou a obrigatoriedade da individualização de água em condomínios. Segundo a própria lei,
Art. 1º Esta Lei torna obrigatória a medição individualizada do consumo hídrico nas novas edificações condominiais.
Art. 2º O art. 29 da Lei nº 11.445, de 5 de janeiro de 2007, passa a vigorar acrescido do seguinte § 3º:
“Art. 29
§ 3º As novas edificações condominiais adotarão padrões de sustentabilidade ambiental que incluam, entre outros procedimentos, a medição individualizada do consumo hídrico por unidade imobiliária.” (NR)
Nesse sentido, todo condomínio construído após 2016 deve, obrigatoriamente, ter seu consumo de água individualizado por unidade.
Como funciona a medição individualizada?
A individualização da medição de água em condomínio funciona por meio da instalação de medidores individuais nos apartamentos ou unidades do condomínio, em vez de ter um único medidor para todo o edifício.
Assim, cada medidor individual registra o consumo de água de uma unidade específica, permitindo o acompanhamento preciso do uso de água por parte de cada morador. Dessa forma, o morador paga apenas pelo que consumiu.
Com isso, os moradores se tornam mais conscientes do seu consumo de água, o que traz diversos benefícios aos condôminos e à gestão, além de ser uma estratégia de sustentabilidade.
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Cobrança de água coletiva
Já em condomínios antigos, que não têm a obrigação de realizar a individualização da medição de água, pode acontecer a cobrança coletiva de água.
A cobrança coletiva soma todo o gasto de água no condomínio e divide igualmente entre os moradores, independente do quanto cada unidade gastou. Com isso, é comum que aconteçam divisões injustas de pagamento.
No entanto, condomínios antigos também não têm a obrigação de realizar a cobrança de água coletiva. Afinal, também podem adotar a medição individualizada de água e se beneficiar dela.
Porém, caso optem por isso, é preciso que essa decisão tenha aprovação em assembleia por maioria absoluta, ou seja, 50% mais um de todos os condôminos.
Quais são os tipos de medição de água em condomínio?
A medição de água em condomínio pode acontecer de diferentes formas. As principais são:
- Sistema de leitura pulsada: nesse sistema, envia-se impulso elétrico para o painel a cada litro de água consumido. Esse sistema exige obras, afinal, é necessário quebrar uma parte da parede para encontrar a tubulação. Nesse sistema, é possível, também, instalar um bloqueador no caso de inadimplência.
- Sistema digital: nesse tipo de sistema, cada hidrômetro é instalado na entrada da unidade do condomínio. Nesse caso, a leitura acontece por meio do computador e de forma remota. Também é necessário fazer obras para a instalação dos hidrômetros.
- Sistema por radiofrequência: nesse caso, a leitura é feita sem conexões ou fios, e a transmissão de dados acontece por radiofrequência, diretamente para a central. Essa modalidade não demanda obras para instalação, independente da idade do condomínio.
Lançamento das medições
Após a realização da medição de água no condomínio, outro aspecto importante da gestão de condomínios é fazer esse lançamento para que seja possível analisar os valores e realizar a cobrança adequadamente. Esse lançamento pode acontecer, também, de diferentes formas. Por exemplo:
Lançamento manual
O lançamento manual é a forma mais tradicional de realizar esse processo. Por meio dele, os dados de medição são coletados por um profissional, que visita cada medidor de água das unidades ou áreas comuns do edifício e anota os valores registrados.
Em seguida, realiza-se a inserção manual dos dados no ERP de gestão do condomínio. Após esse passo, é essencial realizar uma verificação cuidadosa dos dados inseridos, de forma a evitar erros.
Por fim, após a inserção correta dos valores, o sistema fará o cálculo das despesas de água para cada unidade com base em critérios predeterminados, como taxa de consumo e as tarifas de água.
Lançamento automático
Já o lançamento automático pode ser feito por meio de aplicativos especializados, que tornam o processo mais simples e direto.
No processo de lançamento automático, o leiturista responsável faz o cadastro de novas leituras via aplicativo e pode, inclusive, anexar fotos dos medidores. Com isso, a possibilidade de erros é bem menor, e o processo de conferência é mais rápido.
Uma vez que o aplicativo tenha integração com o ERP condominial, as leituras cadastradas vão automaticamente para o sistema, o que elimina o processo de inserção manual e ainda garante atualização em tempo real.
Por fim, o sistema faz o cálculo das despesas para cada unidade com base em critérios predeterminados e pode, inclusive, disponibilizar as leituras para controle dos moradores.
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