O IVAR – Índice de Variação de Aluguéis Residenciais – foi criado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado imobiliário no país. Ele é calculado com base em uma amostra representativa de imóveis residenciais alugados em diferentes cidades do país.
O IVAR é uma ferramenta importante para o mercado imobiliário, pois ajuda a avaliar a evolução dos preços dos aluguéis e a identificar tendências de mercado. Ele é usado por investidores, corretores de imóveis, proprietários de imóveis e inquilinos como uma referência para a tomada de decisões relacionadas à compra, venda ou locação de imóveis.
Como surgiu o IVAR?
O lançamento e a primeira divulgação do IVAR aconteceram em 2022, com valores referentes a dezembro de 2021. Segundo a Fundação Getúlio Vargas, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais foi criado para medir a evolução dos valores de aluguéis residenciais no país. Para isso, levou-se em consideração os valores de transação.
O objetivo da instituição ao criar o índice é fornecer uma ferramenta que reflita de maneira fiel a realidade do mercado imobiliário. Com isso, orienta também definições de políticas públicas.
Como é calculado?
A FGV usa como base em informações anonimizadas os valores praticados nos contratos de aluguel de imóveis residenciais das capitais: Porto Alegre, Belo Horizonte, São Paulo e Rio de Janeiro. Os dados são obtidos através de parcerias da instituição com empresas que administram imóveis.
Para o cálculo, é considerado o valor dos aluguéis, características dos imóveis e os efeitos das variações do mercado. Os valores usados estão entre o primeiro e o último de cada mês, por isso, o índice é publicado mensalmente pela instituição. Para a consolidação dos valores mensais é levado em consideração o valor dos contratos novos e os reajustes dos contratos já existentes, além das características dos imóveis.
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O IVAR é substituto do IGP-M?
Essa é uma afirmação que ainda não pode ser feita ainda neste momento. Contudo, não se pode descartar a possibilidade de a longo prazo, isso porque proprietários, inquilinos e imobiliárias podem ter o IVAR refletirá com maior precisão as variações de preço.
É preciso lembrar também que os dois índices são distintos. O Indicador Geral de Preços do Mercado leva em consideração no seu cálculo, tanto bens de consumo, como alimentos, roupas e outros itens de varejo consumidos regularmente pela maioria das famílias, quanto bens de produção, como máquinas industriais, preços no atacado, matérias-primas, entre outros. Em resumo, o IGP-M é um índice amplo, pois seu objetivo é medir a variação média de serviços e produtos, além de ser influenciado pelo preço de commodities no mercado internacional e pelo dólar.
E o IPCA?
O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), é uma atribuição do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), órgão vinculado à administração federal. Este, por sua vez, é considerado o índice oficial de inflação do país. Ele oferece orientação para as políticas públicas e serve como baliza para as metas de inflação estabelecidas pelo Banco Central (BC), que utiliza a taxa básica de juros (a SELIC) para tentar conduzir o IPCA ao patamar estipulado.
Qual índice usar, afinal?
Com um novo índice, essa é uma questão bastante importante para o mercado imobiliário, seja proprietários, inquilinos ou a própria imobiliária, pois até o surgimento do IVAR, os índices utilizados eram o IGP-M e o IPCA.
Como não há uma legislação que determine qual desses índices que deve ser utilizado e adotado para contratos de aluguel, isso fica sob responsabilidade das partes envolvidas.
Por que é importante acompanhar o IVAR?
Acompanhar o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) é importante por vários motivos. Aqui estão alguns deles:
- Tomada de decisões: o IVAR fornece informações valiosas para proprietários de imóveis, inquilinos, investidores e corretores de imóveis, permitindo que eles tomem decisões informadas sobre preços de aluguel, compra ou venda de imóveis.
- Planejamento financeiro: o IVAR ajuda a planejar as finanças de proprietários e inquilinos, pois permite estimar o aumento ou a diminuição dos preços dos aluguéis no futuro.
- Monitoramento de tendências: acompanhar o IVAR permite monitorar as tendências do mercado imobiliário, como o aumento da demanda por imóveis em determinadas regiões ou a diminuição da oferta em outras.
- Avaliação de investimentos: o IVAR pode ser usado para avaliar o desempenho de investimentos imobiliários e identificar oportunidades de compra ou venda de imóveis.
Recapitulando…
O IVAR é o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, criado pela Fundação Getúlio Vargas para acompanhar a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais no Brasil.
A FGV utiliza dados anonimizados dos contratos de aluguel de imóveis residenciais das capitais Porto Alegre, Belo Horizonte, São Paulo e Rio de Janeiro. O cálculo considera valores de aluguel, características dos imóveis e variações do mercado entre o primeiro e o último dia de cada mês.
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