EFD-Reinf para condomínios: saiba tudo sobre essa nova obrigação
A EFD-Reinf é uma das obrigações fiscais essenciais que faz parte do universo de gestão condominial. Entenda mais sobre o assunto e evite multas.
A EFD-Reinf é uma das obrigações fiscais essenciais que faz parte do universo de gestão condominial. Entenda mais sobre o assunto e evite multas.
A contabilidade de condomínio é essencial para a escrituração de toda a movimentação financeira do mesmo. Leia o texto a seguir e entenda tudo que você precisa saber sobre como fazer a contabilidade do condomínio de forma legal e eficaz.
O gerente de condomínio é responsável por supervisionar a segurança condominial, fazer comunicações com condôminos, gerenciar serviços de manutenção e administrar o condomínio, inclusive financeiramente. Neste conteúdo você saberá como é a rotina desse profissional, suas principais atividades e a importância dessa profissão!
A individualização de água em condomínios é a leitura da conta de forma separada para cada unidade privativa, realizada através de hidrômetros individuais no condomínio. Assim, cada morados paga apenas o que consumiu.
Demonstrativo de despesas e receitas do condomínio é o documento que contabiliza todas as transações financeiras de um período. Entenda, agora, como elaborá-lo.
Regimento interno é um conjunto de regras que todos os condôminos devem seguir internamente a fim de assegurar o bom convívio entre todos e também a integridade do patrimônio. Este documento é a principal base para auxiliar todo o corpo administrativo do condomínio, incluindo síndico, zelador e gerentes condominiais.
A destituição de síndico é uma medida extrema e que deve ser adotada apenas quando for inevitável. Neste post, você saberá como proceder nesses casos de forma justa e em conformidade com a lei.
A realização de feira em condomínios é algo que tem se popularizado muito nos últimos anos. Saiba tudo sobre o assunto, suas regras, o que pode ou não ser feito e como montar uma feira de condomínio.
O condomínio edilício é o tipo de copropriedade onde coexistem uma propriedade em comum e uma propriedade coletiva, como nos condomínios residenciais. Nesse tipo de condomínio as pessoas têm sua área “privada” ao mesmo tempo que goza de áreas “compartilhadas”.
O software para condomínios Condomínio21 é uma tecnologia que foi desenvolvida pensando em tornar a gestão de condomínios digital, eficiente e prática. Além de ser possível instalá-lo no computador, o programa pode ser operado em nuvem o que o torna um software online. Fora isso, o Condomínio21 é capaz de ser integrado a diversos outros softwares da Group, bem como com produtos ou serviços de terceiros, como bancos.
O Código Civil (Lei 10.406/2002) determina as obrigações e atribuições de cada uma das partes envolvidas no condomínio, bem como suas proibições, e é a principal fonte para a área, junto a outras leis condominiais.
A assembleia é a forma pela qual condôminos decidem assuntos relacionados ao condomínio. A Assembleia Ordinária é aquela realizada uma vez ao ano, mediante convocação do síndico, de acordo com o artigo 1350 do Código Civil. A assembleia extraordinária é realizada em qualquer tempo, podendo ser convocada pelo síndico e pelos condôminos, utilizando a mesma regra de 1/4 dos moradores, como demonstrado a seguir.
O condomínio é uma parte integrante da sociedade no Brasil. Afinal, mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no Brasil. Por isso, quando falamos em condomínios, estamos falando sobre um assunto de grande importância.
Nesse contexto, a administração de condomínios é um ponto central, pois ela desempenha um papel fundamental na manutenção da qualidade de vida e na harmonia entre os moradores. A administração de condomínios envolve uma série de responsabilidades e desafios que exigem habilidades específicas e uma compreensão profunda da legislação de condomínios e dos regulamentos que regem essas comunidades.
Aqui, você vai entender melhor sobre condomínios, administração condominial, legislação condominial e outros aspectos essenciais desse assunto.
Condomínio vem do latim cum + dominus, que significa domínio comum, e se refere a uma situação de propriedade compartilhada, na qual várias pessoas possuem direitos e responsabilidades sobre uma determinada propriedade ou empreendimento. No contexto imobiliário, geralmente se refere a um conjunto de unidades, comerciais, residenciais ou mistas, nas quais múltiplos proprietários possuem sua fração ideal e compartilham as áreas comuns. O condomínio é diferente da associação de moradores e, segundo a legislação, também apresenta diferenças em relação ao regime de multipropriedade.
Existem diferentes tipos de condomínio, sendo os mais comuns:
A administração de condomínios pode ser feita de diversas maneiras. É obrigatória por lei a eleição de um síndico, que é o representante legal do condomínio. O síndico pode ser um síndico morador, ou seja, um dos condôminos que reside no condomínio, ou um síndico profissional, que é um gestor contratado externamente para gerenciar o condomínio.
Além disso, também é previsto em lei que o síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas. Nesse contexto entra a administradora de condomínios, uma empresa especializada em serviços de gestão condominial. A principal função da administradora é fornecer suporte técnico e operacional ao síndico e aos condôminos em processos como a elaboração de orçamentos, contabilidade, gestão de pessoal, manutenção, cobrança de taxas condominiais, pagamento de despesas, contratação de serviços e fornecedores, organização de documentação e realização de assembleias.
O Código Civil e a Lei dos Condomínios (Lei n° 4.591/1964) são as principais legislações condominiais. No entanto, essas edificações também devem seguir as legislações locais e, em alguns casos, legislações específicas.
Algumas das principais legislações que regem os condomínios são:
Além disso, o condomínio também é regido internamente pela convenção condominial e pelo regimento interno, que definem, respectivamente, as normas gerais da estrutura e funcionamento e os acordos de conduta e comportamento esperado dos condôminos e moradores.
Com essas legislações e regramentos é possível lidar com as mais diversas questões no condomínio, como problemas com perturbação do sossego e barulhos no condomínio, conflitos relacionados a estacionamento e garagem, entre outros.
Outro aspecto essencial da gestão condominial são as assembleias condominiais. Elas são reuniões periódicas nas quais os condôminos se reúnem para discutir e tomar decisões importantes relacionadas à administração. Existem dois tipos de assembleias: a assembleia geral ordinária (AGO), que acontece uma vez ao ano, e a assembleia geral extraordinária (AGE), que pode acontecer a qualquer momento, convocada pelo síndico ou por condôminos. As assembleias condominiais são uma parte fundamental do processo democrático e participativo dentro da comunidade condominial.
Os pontos-chave das assembleias condominiais são:
Outra questão de grande importância para a gestão condominial são as obrigatoriedades fiscais e tributárias que um condomínio precisa entregar. Essas obrigações são essenciais para garantir que o empreendimento esteja em conformidade com a legislação e evite problemas como multas e penalidades. Algumas das principais questões relacionadas à contabilidade condominial são:
A RAIS (Relação Anual de Informações Sociais), por sua vez, foi dispensada para o grupo dos condomínios em 2023.
Sabemos que a gestão condominial pode ser desafiadora. Afinal, são infinitas as demandas de um síndico ou gestor condominial. Porém, com informação é possível tornar esses desafios mais simples e lidar com eles de maneira informada.
É por isso que o blog da Group Software existe: para tirar as suas dúvidas e te munir de toda a informação necessária para fazer uma gestão condominial cada vez mais eficiente.
Por isso, te convido a ler, compartilhar e consultar o blog Group Software!