A Lei 14.905/2024 alterou o Código Civil, fixando a taxa legal de juros e impactando a cobrança de juros e a atualização monetária em dívidas condominiais. Os ERPs Group Condomínios e Condomínio21 foram atualizados para aplicar automaticamente a nova regra, garantindo transparência e eficiência na cobrança de inadimplentes.
Um ERP é um sistema integrado de gestão empresarial. Para administradora de condomínios, ele centraliza operações, melhora a transparência financeira e reduz custos operacionais. Descubra os benefícios e as principais funcionalidades dessa solução.
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A alta demanda por 2ª via de boleto de condomínio sobrecarrega administradoras e compromete a eficiência. Com automação e autoatendimento, pode-se reduzir solicitações, melhorar a comunicação e reduzir a inadimplência.
Entenda as causas e responsabilidades das infiltrações em condomínios, como lidar com o problema de forma prática e quais são as melhores práticas de prevenção.
O artigo aborda o planejamento financeiro do condomínio, explicando sua importância, etapas para implementá-lo, erros comuns e os benefícios de usar softwares especializados para gestão.
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Os principais cuidados na terceirização de serviços em condomínios incluem compreender o impacto da regulamentação, avaliar os benefícios e desafios, elaborar contratos bem estruturados, acompanhar a execução dos serviços e priorizar empresas com boa reputação e experiência.
Para realizar obras em condomínios, é fundamental classificar os tipos de obra, seguir a legislação, planejar adequadamente e aprovar em assembleia. Essas atitudes são essenciais para garantir eficiência e harmonia entre moradores.
Um software de controle de acesso que utilize tecnologias de reconhecimento facial pode trazer eficiência e segurança para condomínios, mas é importante ter atenção aos desafios e cuidados para adotar a tecnologia.
A dedetização em condomínios é essencial para garantir um ambiente seguro, confortável e saudável para moradores e colaboradores. Seu custo depende de diversos fatores, e é responsabilidade de todos do condomínio, desde a administradora até os moradores.
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O condomínio é uma parte integrante da sociedade no Brasil. Afinal, mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no país.
Nesse sentido, a administração de condomínios é um ponto central, pois ela desempenha um papel fundamental na manutenção da qualidade de vida e na harmonia entre os moradores. A administração de condomínios envolve uma série de responsabilidades e desafios que exigem habilidades específicas e uma compreensão profunda da legislação de condomínios e dos regulamentos que regem essas comunidades.
Por isso, aqui você encontrará informações essenciais sobre administração condominial, leis, assembleias e obrigações fiscais.
Condomínio vem do latim cum + dominus, que significa domínio comum, e se refere a uma situação de propriedade compartilhada, na qual várias pessoas possuem direitos e responsabilidades sobre uma determinada propriedade ou empreendimento.
No contexto imobiliário, geralmente se refere a um conjunto de unidades, comerciais, residenciais ou mistas, nas quais múltiplos proprietários possuem sua fração ideal e compartilham as áreas comuns. O condomínio é diferente da associação de moradores e, segundo a legislação, também apresenta diferenças em relação ao regime de multipropriedade.
Existem diferentes tipos de condomínio, sendo os mais comuns:
A administração condominial pode ser feita de diferentes formas, mas exige, por lei, a eleição de um síndico, que atua como representante legal do condomínio. Ele pode ser:
Além disso, também é previsto em lei que o síndico pode delegar funções para uma administradora de condomínios, empresa especializada que auxilia na gestão financeira, organização de assembleias, cobranças, manutenção e prestação de contas.
O Código Civil e a Lei dos Condomínios (Lei n° 4.591/1964) são as principais legislações condominiais. No entanto, essas edificações também devem seguir as legislações locais e, em alguns casos, legislações específicas.
Algumas das principais legislações que regem os condomínios são:
Além disso, cada condomínio possui sua convenção e regimento interno, documentos que definem, respectivamente, as normas gerais da estrutura e funcionamento e os acordos de conduta e comportamento esperado dos condôminos e moradores.
Desse modo, com essas legislações e regramentos é possível lidar com as mais diversas questões no condomínio, como problemas com perturbação do sossego e barulhos no condomínio, conflitos relacionados a estacionamento e garagem, entre outros.
Outro aspecto essencial da gestão condominial são as assembleias condominiais. Elas são reuniões periódicas nas quais os condôminos se reúnem para discutir e tomar decisões importantes relacionadas à administração. Existem dois tipos de assembleias:
As assembleias condominiais são uma parte fundamental do processo democrático e participativo dentro da comunidade condominial.
Os pontos-chave das assembleias condominiais são:
Outra questão de grande importância para a gestão condominial são as obrigatoriedades fiscais e tributárias que um condomínio precisa entregar. Essas obrigações são essenciais para garantir que o empreendimento esteja em conformidade com a legislação e evite problemas como multas e penalidades. Algumas das principais questões relacionadas à contabilidade condominial são:
A RAIS (Relação Anual de Informações Sociais), por sua vez, foi dispensada para o grupo dos condomínios em 2023.
Sabemos que a gestão condominial pode ser desafiadora. Afinal, são infinitas as demandas de um síndico e de uma administradora. Porém, com informação é possível tornar esses desafios mais simples e lidar com eles de maneira informada.
É por isso que o blog da Group Software existe: para tirar as suas dúvidas e te munir de toda a informação necessária para fazer uma gestão condominial cada vez mais eficiente.
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